打開鳳凰新聞，查看更多高清圖片財聯社訊，世茂以55.6億元出售上海北外灘兩項核心資產后，接下來將賣掉哪個項目，備受業內關注。日前，據第一財經日報報道，上海佘山世茂洲際酒店已有接手方，亦為國資背景。對此，一位接近世茂集團的知情人士告訴財聯社記者，此前確有國資企業就收購深坑酒店與世茂方面有過接觸，“但這一項目轉讓事宜，暫無實質性進展。”“深坑酒店知名度較高，回報率也不錯，不過項目轉讓中，產證是一個難題。

回溯該酒店開發歷史可以發現項目此前是礦坑，有一大部分位于地下，加之項目中有不少抵押融資還未償清，多重因素下產證難拿，成為項目轉讓過程中一個不得不面對的問題。”上海一家大型房產機構投資部人士表示。公開資料顯示，深坑酒店位于上海市西南郊佘山景區，是在廢棄的采石礦坑壁上打造出的、全球首個建造在石坑內的自然生態酒店。該酒店總建筑面積約6.02萬平方米，其中地上建筑面積1.52萬平方米，地下建筑面積4.5萬平方米，共有336個房間，地上2層、地下16層。在世茂集團擬出售資產包的推介資料中，佘山世茂洲際酒店評估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。

在評估值一欄，推介資料顯示，該酒店項目“無產證”。上述房產機構投資部人士認為，世茂現在報出的價格，與實際成交價之間會有一定折扣。即使和買家在價格上能達成一致，世茂希望能快速獲得現金回籠，但這個項目抵押融資額較大，理順其中債權以及產權問題，也需要一定時間。據世茂集團待售資產清單顯示，該公司在全國范圍內準備轉讓36個項目，總報價逾771億元，除去抵押融資部分，預計可回款236億元。

截至目前，其已成功出售3個項目。世茂已出售的3個項目，有2個位于上海，分別為外灘茂悅酒店及北外灘一宗商業辦公地塊，成交價分別為45億元及10.6億元，接盤方均為上海國資企業。而該公司擬轉讓上海10個項目，仍有8個項目在尋找買家。其中，上海世茂廣場和上海世茂皇家艾美酒店也在待售清單之列，合計評估值為135.5億元，抵押融資余額為65億元。上海一家房產研究院分析師表示，上述兩項目打包一起賣，因總價較高，成交速度可能會較其它項目慢不少。“與三四線城市商業項目不同，一線城市位于核心商圈的商業項目比較受關注，也會被投資方優先考慮接手。

上述兩項目能否轉讓出去，關鍵還是價格折扣問題。”上述分析師說。上述接近世茂集團的知情人士向記者表示，世茂正在努力加快項目出讓的進程，但由于市場上同時還有其它企業也在轉讓項目，資產處置過程并不容易，找到價格合適的買家還需要一定時間。分析人士認為，在世茂待售資產清單中，位于上海人民廣場的世茂52+商辦項目，由于體量較小，成交的概率相對較大。

世茂52+商辦項目坐落于上海市南京西路，由世茂股份100%持股。該項目商業面積8706平方米，寫字樓只有879平方米，但該項目的評估值達到7億元。除了酒店和商業項目，世茂擬轉讓上海兩個辦公項目。其中，位于陸家嘴區域的上海世茂大廈寫字樓項目報價40億元，抵押融資余額20億元；位于上海奉賢海灣地區的奉賢銀星大廈，世茂方已投入0.58億元。在加快處置資產回籠資金的同時，世茂近期對組織架構進行了調整，職能部門合并整合、總部收回區域公司部分職權，成為調整的一個重點。

“之前世茂對區域上的授權比較充分，但近期如投資、審計、采購等職權，都收歸到了總部。另外，像區域公司投資管理這樣的部門基本被裁撤，由此可見其今年對外投資預計將大幅度縮減，工作重心將放到轉讓項目、回籠資金、債務兌付、保交付等，以緩解流動性緊張局面。”一家福建房企市場部人士表示。